Виктория Рябенко
#
Бизнес-идеи
Способы заработка и размеры доходов
Самая дорогая квартира в Москве стоит 4.14 млрд руб. Ее площадь 952 кв. м. Находится в жилом комплексе «Гранатный Палас» в районе Патриарших прудов.
Навигация по статье
- Продажа квартир на первичном и вторичном рынке
- Аренда жилья
- Посуточная сдача квартир
- Заработок на недвижимости с нуля
- Оплата показов
- Посредничество
- Заработок на своей квартире
Зарабатывать большие деньги на недвижимости сложно, но возможно. Россияне предпочитают приобретать квартиры в собственность, чтобы сохранить капитал. Между тем, недвижимость – это высокодоходный бизнес.
Заработок на недвижимости в России бывает двух видов: перепродажа и сдача в аренду жилого или нежилого помещения. Получать доход можно, работая с квартирами, апартаментами, коттеджами, складскими и производственными площадями, а также с гаражами.
Продажа квартир на первичном и вторичном рынке
Сегодня есть возможность выгодно купить жилье на этапе котлована, и уже через пару лет заработать на его перепродаже до 30%. Чтобы получить дополнительный доход, приобретайте квадратные метры по заниженной цене. За копейки покупается непригодное для жизни жилье – квартира после пожара или в плохом состоянии. Для последующей продажи по рыночным ценам сделайте там недорогой косметический ремонт.
Аренда жилья
Рассмотрим вариант заработка при наличии квартиры в собственности. В этом случае сдача в аренду на длительный срок свободных комнат станет отличным ежемесячным дополнением к семейному бюджету. Как зарабатывать на недвижимости, если собственной жилплощади нет? Необязательно покупать квартиру, чтобы заниматься арендным бизнесом. Оформив официально документы и получив статус индивидуального предпринимателя, находите подходящие квартиры, заключайте договор субаренды и сдавайте квадратные метры добросовестным жильцам.
Перепродажа жилья и аренда не исключают друг друга. Инвестировать можно в недвижимость для последующей сдачи в аренду, а когда окупятся первоначальные вложения – продать.
Посуточная сдача квартир
В арендном бизнесе высокодоходным видом заработка является посуточная сдача квартир. В отличие от долгосрочной, этот вид аренды требует постоянного участия и включенности в процесс. Нужно быть в шаговой доступности от объекта, чтобы в любой момент заселить или выселить жильцов, убрать помещение и постирать бельё.
В квартирах для почасовой и посуточной аренды не требуется много мебели, только самое необходимое. Арендуя 2-3 квартиры в одном доме, проще управлять объектами. А также это принесет больший доход.
Заработок на недвижимости с нуля
Как простому россиянину заработать на недвижимости, не имея свободных средств? Тут есть несколько вариантов и множество подводных камней. Давайте подробнее рассмотрим, как зарабатывать деньги на недвижимости с нуля?
Оплата показов
В наше время спрос на аренду квартир высок, однако, немногие готовы платить комиссию риелтору, равную ежемесячному платежу за жильё. Люди ищут варианты без посредников, но часто попадают на риелторов, замаскированных под собственников. Создайте собственную базу объектов и ищите клиентов. Собственники зачастую охотно согласятся выслать на почту фотографии квартиры и описание, а арендаторы с радостью заплатят 200-300 рублей за просмотр, чем огромную комиссию агенту.
Посредничество
Зарабатывать, не имея недвижимости в собственности, можно. Этим способом заработка в совершенстве владеют агенты по коммерческой и жилой недвижимости. Достаточно прийти в агентство, пройти обучающие курсы и начать сдавать объекты. Однако, как показывает практика, этого недостаточно. Чтобы выйти на постоянный доход, необходимо обладать определенными качествами и чутьём. Особенно это важно, если решите зарабатывать на коммерческой недвижимости.
Безусловно, здесь крутятся большие деньги, а сумма комиссии агента может быть от 20 тысяч до миллиона. Однако стоит учитывать, что крупные сделки с коммерческой недвижимостью не оформляются за один день, да и на поиски необходимого помещения уйдет от одного до трёх месяцев. Иногда клиенты и вовсе не собираются ничего арендовать, а исследуют и анализируют рынок. И десятки показов, разъездов по городу в поисках помещения, могут пройти впустую. На первых порах лучше работать где-то ещё, то есть иметь подстраховку.
Заработок на своей квартире
Сдавать собственное жилье на долгий срок – популярный и выгодный вид заработка в России. Москвичи сдают свои квартиры и отправляются жить за границу. Стоит всего один раз найти добросовестных жильцов, и в дальнейшем можно не беспокоиться о доходе, получая ежемесячно хорошую сумму на банковскую карту. Если не собираетесь никуда уезжать, а в вашей квартире пустует комната, получайте ежемесячную добавку к бюджету, сдав комнату студентам или посуточно.
Однако если нет отдельной квартиры для сдачи, вы можете заработать деньги, используя несколько простых схем.
- Находите недорогое жильё в хорошем районе, которое не требует капитального ремонта и вложений. Если захотите сдать квартиру дороже рыночной стоимости, обращайте внимание на расположение и инфраструктуру возле дома. Далее оформляете ипотеку, докупаете необходимую мебель и сдаёте квартиру в аренду. А ежемесячные платежи арендаторов оплачивают взносы по кредиту. И через 10-15 лет продадите уже собственность и получите единоразовый доход. Минусом в схеме является долгий период ожидания.
- Если у вас в собственности двух или трёхкомнатная квартира, вы можете сдавать свободные комнаты на длительное время и иметь пассивный доход 10-20 тысяч рублей в месяц.
Теперь у вас появился первый капитал, который можно пустить в оборот. Рассмотрим еще одну простую схему:
- Откладывая вырученные за аренду деньги, через 2-3 месяца можно снять трёхкомнатную квартиру без ремонта или в новостройке. Это снизит стоимость ежемесячной платы.
- Заключаете договор субаренды с хозяином жилья, чтобы минимизировать возможные риски.
- Делаете косметический ремонт, покупаете необходимую мебель, что в разы увеличивает стоимость арендной платы. Недорогую мебель лучше покупать на Avito. Собственники идут навстречу и готовы учесть сделанный ремонт и купленную мебель в счет ежемесячной оплаты. Следовательно, месяц или два выиграете, плюсом получаете низкую арендную плату и прибавляете свою наценку.
- Когда квартира готова к сдаче, ищите жильцов. Разместите объявление на Avito, Из рук в руки, а также воспользуйтесь группами «Вконтакте», ориентированными на поиск жилья. Достаточно одной недели, чтобы заселить квартиру.
Когда комнаты будут сданы, через месяц получаете первый пассивный доход. Допустим, вы арендуете трёхкомнатную квартиру в новостройке за 20 тысяч рублей. Каждую комнату сдаёте по 15 тысяч. В итоге, чистая прибыль с одной квартиры 25 тысяч рублей. Если таким методом заселить десять трёхкомнатных квартир, то ежемесячный доход составит 250 тысяч без крупных вложений на старте.
- 1 1. Управление доходным домом
- 2 2.Субаренда чужого дома — доход вдвое выше арендной платы
- 3 3. Хостел под чемпионат мира 2018 - доход 10 тысяч долларов в день
- 4 4. Антикафе - атмосферное место для души
- 5 5. Бесплатная земля в пользование и на продажу
- 6 6. Бизнес недвижимость - правильная сдача в аренду офисного центра
- 7 7. Как найти деньги на проект в недвижимости и не только
- 8 8. Инвестиции в таунхаусы
- 9 9. Модульные дома - доступные и всегда востребованные
- 10 10. Квартира в Берлине - сверхнадежная инвестиция и ежемесячный доход
- 11 11. Субаренда квартиры - доход без вложений для активных людей
- 12 12. Арендный бизнес - общежитие для рабочих
- 13 13. Хоумстейджинг - продаем жилье быстро и дорого
- 14 14. Как правильно сбивать цену на недвижимость
- 15 15. Превращаем квартиру в офис и увеличиваем прибыль
- 16 16. Покупка недвижимости банкротов за 5% стоимости
- 17 17. Бизнес недвижимость - заработок на торговых центрах, офисах, складах
- 18 18. Капсульный отель - самое дешевое размещение приезжих
- 19 19. Покупка и продажа недвижимости - заработок на раннем вложении
- 20 20. Ремонт и переделка летних домов - миллион рублей за лето
- 21 21. Заработок без вложений - субаренда коммерческой недвижимости
Как бизнес недвижимость является одной из самых надежных областей, квартиры, торговые и офисные центры практически всегда востребованы. Но в сознании большинства заработок на недвижимости связан с большими капиталами, в силу отсутствия которых люди даже не пытаются заняться таким бизнесом.
При этом многие способы получить доход со своей или чужой недвижимости подразумевают скромные, а то и вообще нулевые стартовые вложения , нужно лишь знать - что и как делать.
1. Управление доходным домом
Многие вкладывают заработанные в деньги в недвижимость, включая доходные дома, чьи квартиры сдают в аренду, но не каждый считает арендный бизнес основным. А потому профессия управляющего одним или несколькими доходными домами вполне востребована.
Вы будете размещать объявления о сдаче свободных квартир, показывать их потенциальным арендаторам, собирать деньги и поддерживать эксплуатационное состояние дома - ремонт электрики, сантехники и т.д. При наличии соответствующих навыков можно делать самому, или вызывать приглашенного мастера.
Стартовый капитал - 0 руб. Требуется лишь готовность работать. К работе можно приступать немедленно.
Доход
от 30 до 100 тысяч, но определяется соглашением с владельцем и размером дома. Обычно за управление берется что-то в районе 30%. Учитывая, что с дома получается 100-300 тысяч, сумма выходит очень приличная.
Если вы серьезно интересуетесь заработком на недвижимости, смотрите о секретах инвестирования в доходные дома. Узнавайте о реализации различных проектов и ключевых стратегиях получения пассивного дохода на недвижимости.
2.Субаренда чужого дома — доход вдвое выше арендной платы
Зачастую владелец крупного, на 5 и более комнат дома ищет одного арендатора. И став таким арендатором, вы хорошо заработаете, сдавая отдельные комнаты. В результате вы не только отобьете арендную плату, но и получите немалый доход. А если дом расположен рядом с вокзалом или рынком, комнаты можно сдавать посуточно, увеличивая свой доход в 2-3 раза.
Нужно лишь подобрать дом в таком районе, провести ремонт и грамотно заключить договор аренды, разрешающий вам подселять третьих лиц и не позволяющий хозяину уже через пару месяцев забрать налаженный вами арендный бизнес.
Стартовый капитал - плата на месяц вперед плюс залог, 50-100 тысяч.
Срок реализации - на выбор перспективного субарендного дома уйдет от двух недель до месяца. Еще 2-3 месяца на ремонт.
Доход с пятикомнатного дома будет в пределах 30-50 тысяч для долгосрочной аренды и 100-150 тысяч для посуточной. Но обычно рассматриваются варианты домов от 12 комнат.
3. Хостел под чемпионат мира 2018 - доход 10 тысяч долларов в день
Чемпионат мира позволит заработать многим, и в первую очередь - владельцам недвижимости. Ведь в страну приедут сотни тысяч иностранных болельщиков, и их надо где-то разместить. А для небогатых болельщиков оптимальный вариант - хостел.
Им может стать любой доходный или имеющий несколько квартир частный дом. Нужно лишь разделить его на максимально возможное количество жилых зон, кровати взять двуспальные, плюс сделать косметический ремонт с околофутбольной отделкой. И тогда максимальная загрузка на время чемпионата вам обеспечена.
Стартовый капитал - 100-200 тысяч на ремонт, если вы уже владеем подходящим помещением.
Срок реализации - перепланировка готового дома под хостел займет одну-две недели, если же вы приобрели требующее ремонта здание, может затянутся на 1,5-2 месяца.
Доход составит 10-20 тысяч долларов в дни чемпионата, в дальнейшем он будет приносить 150-200 тысяч на обычной аренде.
4. Антикафе - атмосферное место для души
Обычные кафе и рестораны зарабатывают, продавая с высокой наценкой еду и напитки, однако часто людям на самом деле нужно лишь место для встреч. И таким местом выступает антикафе, где люди платят не за еду, а за проведенное время. Еда может продаваться за отдельную плату, быть бесплатной (в ограниченном ассортименте), в некоторых антикафе ее разрешают приносить с собой.
Главное в организации популярного антикафе - удобное расположение (достопримечательности и культурные объекты города рядом - большой плюс) и дружеская атмосфера. Тогда посетители вам обеспечены.
Стартовый капитал - 200-250 тысяч на аренду, отделку помещения и мебель, но можно сделать и без вложения собственных средств.
Срок реализации - поиск помещения займет одну-две недели, ремонт около месяца.
Доход - в силу своей специфики антикафе не приносит сверхприбылей, но при высокой популярности на 100-150 тысяч рублей в месяц рассчитывать можно.
5. Бесплатная земля в пользование и на продажу
В нашей стране огромное количество имеющей собственников, но не используемой земли. Причин множество - кто-то не знает, как получить с нее доход, кто-то ленится, некоторые воспринимают работу на земле как грязную и непрестижную.
И в то же время есть люди, готовые эту землю должным образом использовать. Ваша задача - найти тех и других. Владельцу вы предложите купить землю по цене ниже рыночной (он почти наверняка согласится, ведь сейчас эта земля не приносит ему ничего), а покупателю после размежевания продадите часть земли по ее реальной цене. Другую же часть оставите себе.
Стартовый капитал - 5-10 тысяч за межевание участка.
Срок реализации - поиск подходящего участка, переговоры с продавцом и покупателем способны занять два-три и более месяца. Поэтому эту стратегию стоит проводить в фоновом режиме — ждать, подыскивать подходящий вариант.
Доход . В результате сделки вы получите участок земли, который можете использовать сами или продать, цена может исчисляться миллионами.
6. Бизнес недвижимость - правильная сдача в аренду офисного центра
Офисные площади пользуются спросом, ведь кто-то начинает свой бизнес, кто-то ищет более просторное помещение, кто-то приехал открыть в городе свой филиал и т.д. И хотя в целом арендный бизнес прост, в сдаче коммерческой недвижимости есть свои хитрости, позволяющие увеличить доход.
Главная - разделение площадей. Процентов 20 отведите под элитные, с дорогой отделкой офисы, с которых будет самая высокая плата. 50% займут средние офисы, качественные, но без роскоши. Остальное - маленькие для начинающих предпринимателей. Для них стоит предусмотреть набор недорогой мебели. Элитные помещения лучше сдавать пустыми - успешные компании имеют свой фирменный стиль.
Стартовый капитал - покупка или постройка с нуля офисного центра обойдется в 20 миллионов и более.
Срок реализации - выбор и покупка офисного центра займут 3-6 месяцев, постройка - год и более.
Доход в зависимости от размера и общей деловой активности в городе может изменяться в широких пределах - 1-10 миллионов.
7. Как найти деньги на проект в недвижимости и не только
Как инвестиция недвижимость всегда привлекательна, и если у вас есть перспективный проект - начинайте искать под него деньги. Рассказывайте всем родственникам и знакомым, посещайте Интернет-сайты, посвященные частным инвестициям, ищите бизнес-ангелов, вкладывающих в начинающие рисковые проекты. Наконец, попробуйте собрать сами методом краунфандинга.
А чтобы повысить шансы на успех - работайте над проектом, давайте больше конкретики. Не устный рассказ, а красивая презентация с цифрами и графиками. Обязательный минимум - сумма вложений, операционные затраты, прибыль и окупаемость проекта.
Стартовый капитал у вас может быть любой, а может и не быть вовсе, если вы планируете делать проект на 100% денег инвестора.
Срок реализации , время поиска денег будет зависеть как от объема ваших усилий, так и перспектив и привлекательности.
Доход зависит от вашей идеи. Главное, он должен быть точно рассчитан до того, как начнете искать инвестора.
8. Инвестиции в таунхаусы
Таунхаусы - двух-трех этажные дома на несколько семей с отдельными входами для каждой, при той же цене гораздо просторнее квартир в плотной городской застройке, но обходятся дешевле полноценного личного коттеджа, а потому находят своего покупателя. Постройка таунхауса дешевле и занимает меньше времени, чем многоквартирный дом, а потому привлекательна для средней руки инвесторов.
А чтобы гарантированно продать или сдать квартиры в аренду, старайтесь выбирать для строительства районы поближе к городской черте с уже готовой инфраструктурой, жилплощадь здесь всегда ценится дороже.
Стартовый капитал - от 3 миллионов, но можно реализовать и без денег.
Сроки строительства - порядка года. Можно найти уже готовый дом, тогда не придется ждать так долго.
Доход в случае продажи будет 20-25% от затрат, при сдаче в аренду 100-200 тысяч в месяц.
9. Модульные дома - доступные и всегда востребованные
Это частные, одно- или малоэтажные строение, собираемые из готовых конструкций прямо на заводе. Поскольку все строительные блоки и типовые схемы стандартны, тратить время на проектирование, подбор материала и прочее не требуется, а сам дом собирается в кратчайшие сроки в любую погоду, а затем доставляется на место.
И это будет не времянка, а полноценный дом, утепленный, со всеми удобствами, где можно жить круглый год. Будучи существенно дешевле как городской квартиры, так и дома по индивидуальному проекту, он легко найдет покупателей.
Стартовый капитал - от миллиона рублей.
Срок реализации проекта - 1-2 месяца.
Доход зависит от размера дома и составляет от 150 тысяч рублей до миллиона.
10. Квартира в Берлине - сверхнадежная инвестиция и ежемесячный доход
Как инвестиция недвижимость всегда считалась одной из самых надежных, однако и здесь есть своя градация, где-то цена квадратного метра падает, а где-то стабильно растет.
И одно из таких мест со стабильным ростом - Берлин. Население столицы, а стало быть, и спрос на квартиры неуклонно растет. При этом 85 % жилье снимают, а значит - квартира станет не только надежной инвестицией, но также источником стабильного ежемесячного дохода. А немецкое государство гарантирует неприкосновенность вашей собственности.
Стартовый капитал - получить кредит можно, имея первоначальный взнос в размере 50 тыс. евро.
Срок реализации - подобрать и купить квартиру можно в течение месяца.
Доход от аренды - 9-12 тысяч евро в год.
11. Субаренда квартиры - доход без вложений для активных людей
Большинство владельцев сдаваемых квартир воспринимают их как источник пассивного дохода, сдавая на длительный срок и получая арендную плату раз месяц. Но с той же квартиры можно получить в два-три раза больше, если сдавать ее посуточно. Наибольшим спросом посуточная аренда пользуется в районах железнодорожных и автовокзалов, вблизи крупных рынков и других мест, где много приезжих.
Сняв такую квартиру на год и сдавая на два-три дня командировочным и другим приезжим, вы получите хороший арендный бизнес и обеспечите себе внушительный доход при минимальных вложениях.
Стартовый капитал - 40-60 тысяч как арендная плата и залог собственнику.
Срок реализации - стоит потратить две-три недели на поиск подходящей квартиры и проверку востребованности посуточной аренды.
Доход - в зависимости от сезона 60-100 тысяч рублей в месяц.
12. Арендный бизнес - общежитие для рабочих
Чаще всего квартиры сдают семьям и одиночкам, однако гораздо больший доход можно получить, поселив бригаду вахтовых рабочих. Они ищут максимально дешевое жилье, при этом запросы к комфорту у них скромнее, главное - место, где можно спать.
Для организации такого общежития вам нужно арендовать квартиру, желательно многокомнатную, поставить в каждую комнату 4-6 двухярусных кроватей и брать по 6-8 тысяч за койкоместо. Т.е. 50 и более тысяч с каждой комнаты.
Стартовый капитал - примерно 200 тысяч на аренду жилья и закупку двухярусных кроватей.
Срок реализации - если квартира изначально не требует ремонта, переоборудовать ее можно за неделю.
Доход - 40-60 тысяч с каждой комнаты.
13. Хоумстейджинг - продаем жилье быстро и дорого
Задача каждого продавца - продать свою квартиру быстрее и дороже, но далеко не каждый знает, как. Хоумстейджинг - серия приемов и способов сделать жилье привлекательным для покупателей. Вот основные правила:
- Перед показом проведите уборку, чтобы квартира выглядела чистой и уютной.
- Сделайте ее максимально обезличенной - снимите личные фотографии рисунки, уберите памятные вещи, ведь покупатель ищет квартиру для себя.
- Устраните все недоделки, как-то - текущие краны, неработающие выключатели, мебель и другие предметы интерьера с дефектами.
Вложения в доработку квартиры и косметический ремонт составят 50-100 тысяч.
Срок реализации - от двух недель до месяца.
Доход - после хоумстейджинга квартиры продаются на 10-20% дороже, так что с квартиры за 3 млн. прибыль составит 300-600 тысяч.
14. Как правильно сбивать цену на недвижимость
Покупка недвижимости всегда обходится дорого, однако если правильно торговаться, есть шанс снизить цену. Вот несколько факторов, на которых можно сыграть в ходе переговоров:
- Время продажи и начальная цена квартиры. Если квартира продается полгода и ценник уже менялся, у вас хорошие шансы убедить продавца еще больше сбросить цену.
- Квартирные неисправности - неработающие краны, отклеившиеся обои, поцарапанный подоконник и т.д. Указывайте владельцу на все дефекты.
- Более дешевые предложения - скажите, что уже смотрели квартиру такой же площади, но дешевле.
Стартовый капитал - начальный взнос на квартиру или дом от 300 тысяч.
Срок - переговоры о снижении цены могут занять от недели до месяца.
Выгода - при хороших навыках можно снизить цену на 10-15 процентов. Если дом стоит 15 миллионов, его вполне можно приобрести за 10.
15. Превращаем квартиру в офис и увеличиваем прибыль
Бизнес недвижимость можно сдавать куда дороже обычной квартиры, и если ваша расположена на первом этаже, с минимум одним окном на фасаде здания, в центре, возле транспортной развязки или в любом другом месте с большим потоком людей - ее переделка в офис способна существенно увеличить ваш доход. Другие квартиры тоже можно превратить в офисы, но аренда их принесет меньше денег.
Ремонт должен быть качественным, но нейтральным, чтобы подходить наибольшему числу фирм. Мебель не нужна, как правило, фирмы имеют собственную.
Стартовый капитал - подходящая квартира и 200-300 тысяч на отделку.
Срок реализации - ремонт может потребовать до месяца.
Доход - дополнительные 50-100 тысяч в месяц.
16. Покупка недвижимости банкротов за 5% стоимости
Когда убыточное предприятие банкротится, его имущество, включая недвижимость, выставляется на торги. И на этих торгах оно практически всегда продается с дисконтом, который может достигать 95%. Здесь уже зарабатывает немало людей, однако и для вас место найдется
Вам нужно лишь найти хороший объект по выгодной цене на одной из бирж, зарегистрироваться и подать заявку. Если она выиграет - подписывайте договор и начинайте прикидывать будущие барыши, когда продадите объект по рыночной стоимости.
Стартовый капитал - даже с учетом дисконта желательно иметь от 500 тысяч.
Срок реализации - от двух месяцев на поиск объекта и проведение торгов.
Доход - от миллиона и более за каждый выкупленный с дисконтом и перепроданный по рыночный цене объект.
17. Бизнес недвижимость - заработок на торговых центрах, офисах, складах
Коммерческая недвижимость в некотором роде даже более востребована, потому что именно успешная предпринимательская деятельность тянет вверх спрос на квартиры. И после любого кризиса или стагнации с оживлением деловой сферы сначала вверх идет именно коммерческая недвижимость, а уже потом, когда сотрудники фирм зарабатывают деньги, они покупают квартиры.
Среди коммерческой недвижимости самой выгодной являются, пожалуй, торговые центры с большим числом павильонов для мелких арендаторов. Почти всегда находят своих клиентов офисные центры и склады.
Стартовый капитал - от 5 миллионов для торгового или офисного центра, для склада от миллиона.
Срок реализации - строительство займет от 6 месяцев до года и более.
Доход с расположенного в удачном месте торгового центра может составлять миллион и более рублей в месяц.
Коммерческая недвижимость способна приносить очень хорошие доходы при правильном подходе к организации бизнеса.Если вы хотите получить больше информации о подобных способах заработка, смотрите о получении дохода на грамотных инвестициях в недвижимость.
18. Капсульный отель - самое дешевое размещение приезжих
Как понятно из названия, капсульный отель представляет набор капсул - закрытых спальных мест на одного человека. Они компактны, при необходимости можно разместить в два уровня, а как инвестиция недвижимость такая требует для начала немного средств, но в случае успеха легко масштабируется.
Уровень комфорта здесь уступает полноценному номеру, однако, в отличие от общежитий, дает постояльцу собственное замкнутое пространство и отель будет востребован среди небогатых приезжих, кому надо переночевать. Размещать капсульные отели лучше вблизи железнодорожных вокзалов.
Стартовый капитал - от миллиона для небольшого количества капсул, в случае успеха их число можно быстро нарастить.
Срок реализации - оборудование капсульного отеля займет от 3-х месяцев до полугода.
Доход - от 150 тысяч в месяц с каждой капсулы. От 6-8 капсул в одном отеле.
19. Покупка и продажа недвижимости - заработок на раннем вложении
Строительство многоквартирного дома или жилого комплекса растягивается на 2-3 года, при этом войти можно на любой стадии, даже до того, как вырыт котлован. И как ранняя инвестиция недвижимость далее подорожает минимум вдвое.
Главное тут - выбрать надежного застройщика, который не обанкротится и не испарится с деньгами вкладчиков, а доведет стройку до конца и вручит вам ключи от квартиры. Так что перед вложением следует потратить немного времени на изучение строительного рынка.
Стартовый капитал - от 1,5 миллиона собственных денег, и 100 тысяч, если планируется кредит в банке.
Срок реализации - 2-3 года строительства.
Доход - уже готовая квартира будет стоить вдвое дороже, т.е. ваша прибыль составит от 1,5 млн.
20. Ремонт и переделка летних домов - миллион рублей за лето
Покупатель любую недвижимость оценивает в первую очередь внешне, и если она выглядит непрезентабельно, не станет покупать либо потребует значительно снизить цену. Но если осуществить качественный ремонт, за дом можно смело просить на 500 тысяч, а то и миллион больше. И ваша задача - находить такие невзрачные дома, ремонтировать (самому или нанять спецов), а затем продавать дороже.
Другой вариант - брать летний домик и утеплять его до полноценного круглогодичного жилья, что значительно повысит его цену.
Стартовый капитал - от 1,5 миллиона на покупку и ремонт.
Срок реализации - 2-3 месяца отделочных работ.
Доход - 0,5-1 миллион и больше.
21. Заработок без вложений - субаренда коммерческой недвижимости
Как и в любой субаренде, главное здесь - снять недвижимость дешевле и затем сдавать дороже. Возможностей для этого может быть несколько. Например, вы предвидите, что в неком районе бизнес недвижимость вырастет в цене (застройщик скоро сдаст жилой комплекс, а новым жильцам понадобятся магазины и т.п.), и заранее арендуете помещение на длительный срок.
Или снимаете крупную торговую площадь, которую затем сдаете множеству мелких арендаторов. Можно брать плохо обустроенное помещение, повышая расценки после ремонта, и т.д.
Стартовый капитал - от миллиона для аренды, еще миллион потребуется, если вы будете делать ремонт. Можно сделать без вложения личных средств.
Срок реализации - от месяца для уже готовых помещений, и до трех месяцев в случае ремонта.
Доход - от 500 тысяч и выше.
Как заработать на недвижимости с нуля? Действительно ли это возможно в России? Или обязательно нужно иметь миллионы для получения хоть каких-то доходов? Мы расскажем как заработать на недвижимости первый миллион без вложений. Ну или практически без вложений.
Почему практически без вложений? Потому что хотя бы 30 тысяч рублей вам все же понадобятся. В любом случае, вам не придется тратить 2 миллиона, чтобы купить квартиру, а потом перепродавать ее. О том, , если их нет вообще, поговорим в конце статьи.
Посуточная субаренда квартир
Субаренда – это сдача в аренду уже арендуемого имущества третьему лицу. В нашем случае мы должны взять в аренду квартиру на длительный срок и пересдавать ее посуточно. Обязательно предупреждайте хозяина квартиры, что вы собираетесь сдавать ее другим лицам. Прописывайте пункт субаренды в договоре. Для данного способа лучше всего подойдут студии и однокомнатные квартиры.
К сожалению, далеко не каждый арендодатель разрешит вам пересдавать свою квартиру другим людям. Поэтому придется обзвонить не один десяток объявлений в поисках подходящей квартиры. Зато данный способ позволяет легко заработать на недвижимости практически с нуля.
Далее просто делаем красивые фотографии квартиры и выставляем объявления о посуточной сдаче квартиры. Сделать это можно, например, на сайтах booking.com или airbnb.ru. Снимать квартиру посуточно у вас, скорее всего, будут либо люди в командировках по работе, либо туристы. Поэтому совет: ставьте цену за сутки не слишком низкую. Тогда к вам с большей вероятностью будут заселяться адекватные квартиросъемщики.
Сколько можно заработать?
Итого, при полной заполняемости вы можете зарабатывать 60 000 – 20 000 = 40 000 рублей в месяц. Таким образом, ваши инвестиции окупятся в первый же месяц. В не сезон (например, когда мало туристов) заселяемость может упасть до 17-19 дней в месяц (см. отзывы о данном способе заработка), однако вы все равно будете в плюсе.
Всё, что вам необходимо делать, это отдавать / забирать ключи, менять постельное белье, убираться за съехавшими арендаторами. Если нанять персонал (передача ключей и уборка после выезда), то можно полностью сделать данный заработок пассивным.
А теперь представьте, что у вас не одна такая квартира, а несколько. Ваши доходы могут увеличиться многократно!
Переделка квартиры в мини студии
Как и в предыдущем варианте на необходимо снять квартиру в долгосрочную аренду для того, чтобы сдавать ее в субаренду. Однако в данном случае нам необходима будет минимум однокомнатная квартиру, а лучше двухкомнатная и, даже, трехкомнатная.
Суть заключается в том, что мы делим квартиру на максимальное число мини-студий / комнат для последующей сдачи.
Если у нас двух- или трехкомнатная квартира, то можно просто сдавать в аренду отдельные комнаты и, как говорится, “не париться”. При этом сдавать можно посуточно, как в предыдущем способе, так и в долгосрочную аренду. Сдавать три комнаты-студии всегда выгоднее, чем одну трехкомнатную квартиру, поэтому вы будете в плюсе. При этом хлопот меньше, чем при посуточной сдаче.
Однако, если у нас, например, однокомнатная квартира, то, возможно, придется сделать небольшую и дешевую “перепланировку” (с согласия собственника, конечно же). Кухню можно сдавать отдельно, а зал разделить небольшой стенкой или перегородкой. Главное, чтобы из каждой мини-комнаты был выход в коридор. Поэтому нужно обращать внимание на исходную планировку квартиры. А дальше выставляем объявления и сдаем комнаты посуточно или надолго.
Таким образом можно заработать на недвижимости без вложений первый миллион.
Кстати, самые выгодные предложения по можно найти на нашем сайте.
Делаем хостел
Суть вы, наверное, уже поняли. Находим квартиру, которую можно взять в аренду, договариваемся с собственником, что вы будете ее пересдавать другим людям. При этом, в данном случае не важно, студия это, однокомнатная или двухкомнатная квартира.
Хостелы действительно стоят того, чтобы рассматривать их как серьезный бизнес. Это не просто ночлежки, а целое сообщество путешественников. При этом в вашем хостеле обязательно должен быть интернет, вся бытовая и кухонная техника и, желательно, свои фишки и оформление.
Ставим в каждую комнату, кроме кухни, по двухъярусной кровати. Если позволяет бюджет, то можно поставить и по две, и по три двухъярусные кровати в каждую комнату. При этом кровати могут быть даже трехъярусными. Главное – не трогать кухню. В Европе уже давно сдаются хостелы, где в комнате одновременно живут до 26 человек! И такие места пользуются популярностью не только за низкие цены, но и за атмосферу и новые знакомства. После этого вам останется провести интернет (а он скорее всего уже есть) и по желанию придумать свои фишки и дизайн комнат.
А если у вас таких квартир несколько? Рассмотрим как еще можно заработать на недвижимости без вложений крупных сумм.
Другие вариации хостела
1. Отель в доме на колесах.
Дом на колесах можно купить на авито за разумные деньги. Их преимущество в том, что внутри есть все удобства – от кухни и кровати, до туалета. При этом он не привязан к определенному местоположению. Разместить “отель на колесах” вы можете хоть в самом центре вашего города на бесплатной парковке. Главное – сделайте так, чтобы он никуда не уехал (например, или открутите колеса). А далее можно сдавать как комнату в самом центре города.
2. Отель в грузовых контейнерах.
То же самое можно сделать и с грузовыми контейнерами. Например, во Вьетнаме и не только давно есть отели, сделанные в металлических грузовых контейнерах. Стоимость б/у контейнера невелика, плюс это даст вашему хостелу уникальность и известность. Из минусов – необходимо разбираться с обогревом зимой, а также с системой водоотвода и канализации для туалета и душа. Однако как полноценный бизнес при наличие вложений данный способ имеет огромные амбиции.
3. Капсульные отели.
Один из популярных в Японии и набирающий популярность в России вид отелей-хостелов – капсульные отели. Это один из видов отеля, который представляет собой небольшие спальные ячейки, расположенные друг над другом. Распологаются в основном возле вокзалов, в аэропортах или рядом с туристическими районами. Подобный вид отеля уже требует инвестиций, однако никто не мешает взять пример и поставить кучу многоуровневых кроватей в арендованной квартире или сделать перегородки “капсул” своими руками.
Акции строительных компаний на Московской Бирже
Кроме всего прочего, если вы разбираетесь в ценных бумагах, вы можете заработать на акциях застройщиков. При этом, вы можете вложить любую сумму, хоть всего тысячу рублей. По прогнозам экспертов, акции строительных компаний в ближайшие несколько лет вырастут в несколько раз. Связано это с изменениями в 214 Федеральный закон и с .
- ГК «ПИК» (МосБиржа акции)
- «Группа ЛСР» (МосБиржа акции)
- Эталон ЛенСпецСМУ (расписки)
Где взять деньги
Как уже говорилось в начале статьи, чтобы заработать на недвижимости первый миллион необходимо иметь хотя бы 20 – 30 тысяч рублей. Где можно быстро найти деньги, чтобы не ждать следующей зарплаты?
Во-первых, это кредитные карты
. Некоторые банки при оформлении кредитки не требуют подтверждения доходов (например, Тинькофф, Альфа Банк и др.). Главное – погашайте задолженности в течении льготного периода (обычно 50 дней) во избежании начисления процентов. Кредитные карты Альфа Банка, к тому же, можно беспроцентно обналичивать в банкоматах на сумму не более 50 тыс. рублей без потери льготного периода. Другие кредитки можно обналичить под 1,5 – 2% с помощью операторов сотовой связи или электронных кошельков, например, Яндекс Денег. Просто загуглите как это делать.
Во вторых, можно взять кредит
наличными. При этом придется платить проценты. Берите кредит только если всё просчитали и уверены в успехе проекта. Кроме того, существует множество сервисов, позволяющих получить кредит через интернет . Не забывайте про сроки выплат во избежании дополнительных расходов.
В-третьих, вы можете найти инвестора
. Если вы напишете бизнес план, например, по созданию капсульного отеля в арендованной квартире и будете убедительны при его защите, то частные инвесторы или венчурные фонды с радостью помогут вам в финансовом плане и не только. Однако, в дальнейшем придется делить с ними будущую прибыль.
Ну и если инвесторы не оценят ваши идеи по достоинству, то всегда можно обратиться к родственникам или друзьям
. К примеру, компания Амазон была создана на деньги, которые Джеф Безос попросил у своих родителей. Теперь он самый богатый человек на планете.
Итак, мы рассмотрели различные способы как заработать на недвижимости без вложений в России. Кроме того, мы показали, где можно взять деньги для реализации данных способов и не только. Все методы заработка актуальны на 2018 и 2019 года и не требуют много усилий. К тому же, при помощи наемных работников каждый из представленных способов можно сделать полностью пассивным. Теперь вы знаете, что заработать на недвижимости с нуля возможно.
Каждый человек в этой жизни хочет заработать побольше денег, но все мы делаем это разными способами. Кто-то стремится подняться выше по карьерной лестнице, кто-то становиться предпринимателем и начинает предоставлять свои услуги, а кто-то открывает свою первую торговую точку в надежде развить свой бизнес. Я же иду немного другим путем. Мне больше нравиться выступать в роли инвестора и вкладывать свои деньги в квадратные метры. Я думаю, ты уже понимаешь о чем пойдет речь! Да, о недвижимости. В этой статье я расскажу тебе о моей выгодной сделке, которая принесла мне 150 000 рублей, так скажем из воздуха, и поделюсь своим опытом и методами, которые позволят тебе самому заработать на недвижимости.
Любовь и недвижимость
Вообще любовь к недвижимости привила мне мама, которая всю жизнь покупала, ремонтировала и перепродавала. Конечно, она не была каким-то супер-инвестором, у нее была очень простая цель – иметь свое жилье. Я не ошибусь, если скажу, что к этой цели идут почти все люди, ну может за исключением йогов, которые становятся отшельниками и медитируют в горах. Так вот мама стала для меня скорее не учителем в этой области, а просто примером и вдохновителем. А еще большую любовь к недвижимости развили во мне . Этот удивительный человек, который благодаря такому инструменту, как недвижимость стал мультимиллионером. В его книгах очень много написано о том, как нужно выбирать объекты и какие методы использовать, чтобы заработать на недвижимости. Многие скажут, что его книги направлены на американскую систему и в России они работать не будут. Я с этим не согласен, это лишь простые отговорки, которые люди придумывают в своих мозгах, чтобы ничего не делать. Законы движения и накопления денег везде одинаковые!
Почему я затрагиваю здесь тему любви? Да потому что это один из главных секретов успеха – заниматься тем, что любишь. Любовь – это необъяснимое для меня явление, которое творит всегда чудеса.
Она ощутима, прочна, красива. С моей точки зрения, она даже артистична. Я просто обожаю недвижимость
Дональд Трамп
Не знаю, как сложится моя дальнейшая жизнь, но я думаю обязательно попробую ремесло риэлторства. А может это и мое, чем черт не шутит! Так вот эта самая любовь мне помогла заработать 150 000 рублей на продаже однокомнатной квартиры. Но прежде чем рассказывать о самой сделке давай поговорим вот о чем…
Основные способы заработать на недвижимости
Заработок на недвижимости является одним из простых видов инвестиций.
Скачай мою книгу, которая поможет тебе достичь счастья, успеха и богатства
1 уникальная система развития личности
3 важных вопроса для осознанности
7 сфер для создания гармоничной жизни
Секретный бонус для читателей
уже скачали 7 259 человек
Так как же заработать простому россиянину на недвижимости? В этом деле не так уж и много способов и если не смотреть уже на все нюансы, то вообще можно привести к 3 наименее рискованным и наиболее прибыльным способам. Это посредничество, аренда и перепродажа. Сейчас мы каждый способ рассмотрим.
Посредничество
Этим способом пользуются агенты недвижимости или, как все их называют, риэлторы. Данный вид заработка имеет довольно высокий спрос. Это объясняется тем, что необходимо просто прийти в агенство недвижимости, пройти курсы риэлторства и ты готов уже продавать объекты. Т.е. здесь не нужно иметь своей недвижимости, мы используем чужую и в это огромный плюс. А теперь о подводных камнях такого заработка. Чтобы действительно хорошо зарабатывать на недвижимости таким вот способом, необходимо иметь ряд навыков. Это умение правильно говорить, знать основные методы работы с покупателями, знать ранок недвижимости и правильно его анализировать, видеть выгодные объекты.
На самом деле объявлений типа «приходи и стань крутым риэлтором, мы тебя научим, будешь зарабатывать по 100 000 рублей в месяц» очень много. И многие идут, и пробуют. Но, если бы все так было просто! Как правило, в первые месяцы новички на рынке зарабатывают мало или вообще ничего. За день, месяц и даже год можно так и не стать хорошим продавцом недвижимости. И только самые стойкие и амбициозные остаются крутиться во всем этом и выходят на хороший заработок с продажи. И только единицы достигают мастерства и открывают свои агенства недвижимости. Вот там уже можно создать очень большой . Пойми, деньги просто так не даются, их нужно заслужить своей работой и преданностью.
Здесь я бы дал один совет. Если уж и пробовать заработать так на недвижимости, то для начала в виде дополнительного дохода, имея под одним местом основную работу.
Сдача недвижимости в аренду
Это второй по популярности и сложности способ заработка. И дело тут уже не в навыках сдачи, а первоначальном капитале и имеющейся в собственности недвижимости. Российские реалии такие, что мало кто имеет свое жилье и его приобретение является идеей «фиск» всей жизни. Некоторые как-то зарабатывают на свою квартирку, а некоторые думают о том, . В данном случае жилье выступает не как инвестиционный инструмент, а как «безопасность для жизни».
Ну если уже есть своя вторая квартира, дом, офис или какая-то коммерческая недвижимость, то почему бы ее не сдать. Правда наравне с легкостью такого заработка стоит и минус – это низкий доход. Как правило, с помесячной аренды недвижимости можно заработать не более 7-8% годовых. Это не больше, чем банковский депозит. Например, при стоимости квартиры в 2000000 рублей, месячная арендная плата за вычетом коммунальных платежей в 13000 это 7,8% годовых.
Можно усложнить себе задачу и сдавать, допустим, квартиру посуточно. Но это уже будет не совсем пассивный доход на недвижимости, а скорее бизнес. Здесь необходимо будет давать объявления, да и в квартире необходимо сделать, как минимум, хороший косметический ремонт, поставить всю необходимую технику. Опять же здесь можно хорошо заработать за один месяц, сдав квартиру на 20 суток, а во второй месяц можно и не найти арендатора. Из этих двух способов каждый выбирает себе по зубам.
Перепродажа
Самый высокоприбыльный и рискованный способ. Перепродавать свою недвижимость, получая с этого прибыль – это высший дан мастерства, который требует наличие самой недвижимости, отсутствие страхов потерять свой капитал и наличие опять же навыков риэлтора.
Понятно одно, чтобы продать дороже необходимо купить дешевле. И в этом помогают два рынка недвижимости – новостройки и вторичное жилье. Первый способ более долгосрочный, чем второй.
Можно инвестировать свои деньги в покупку новостроящегося жилься на этапе котлована, т.е. просто стать долевым участником строительства. В среднем, в России стоимость квартиры от котлована до сдачи вырастает на 30%. Неплохо, если дом построен за год. Если же за 4, то это всего лишь 7,5% годовых. Поэтому, чтобы прилично заработать на долевом строительстве необходимо, чтобы сроки были менее 3 лет.
Здесь нужно очень тщательно подходить к выбору застройщика, а то можно и не увидеть свои деньги и квартиру вовсе. У застройщика должны быть уже положительная репутация, построенные готовые объекты и необманутые дольщики. Также плюсом будет, если застройщики сотрудничают с крупными банками, такие как Сбербанк, ВТБ 24, Россельхоз.
Что касается перепродажи вторичного жилья, то тут нужно сказать, что сама недвижимость в год в среднем растет на 5%. Немного, да. Чтобы хорошо зарабатывать на недвижимости таким образом, необходимо искать объекты, стоимость которых ниже рыночной на 5-15%. Иногда этот процент и больше, когда людям нужны прям срочно крупные суммы денег. Как выгодно покупать вторичное жилье я здесь расписывать не буду. Это тема отдельной статьи.
В принципе вот я и рассказал об основных видах заработка на недвижимости. Как видишь их не так уже и много, но работать есть с чем. Все зависит от первоначального капитала, твоих страхов и умений.
Как я заработал 150 000 рублей на перепродаже однокомнатной квартиры
Теперь я поделюсь своей историей. В прошлом году в ноябре была куплена квартира в моем родном г. Борисоглебске за 1 100 000 рублей. На то время целью заработать денег на этой квартире не было. Просто взяли ее для жилья маме. Но так сложилась жизнь, что я переехал в Воронеж и решил и маму заодно тоже перевести. В результате было принято решение продавать эту купленную квартиру. Сама квартира была куплена на вторичном рынке, отличный тихий район недалеко от центра, улучшенной планировки, второй этаж, большой зал, просто огромная лоджия. Чтобы зарабатывать не перепродаже квартиры на вторичном рынке необходимо наметать «инвесторский глаз», знать некое количество параметров по которым объект будет выгоден. Все это приходит, конечно, с опытом. Пусть ты на первой своей перепродаже заработаешь 20 тысяч, но это уже будет что-то.
Вообще все виды инвестиции сводятся к двум простым задачам – купить на подьеме рынка и продать на его пике. И в моей ситуации на недвижимость повлиял такой фактор, как подорожание доллара по отношению к рублю. Я купил ее когда за 1 доллар давали 30 рублей, а сейчас он 34. В итоге моя квартира подорожала и я ее смог продать за 1 250 000 рублей. Таким образом я смог заработать на данной недвижимости 150 000 рублей. Скажу, что в квартиру ровным счетом не было вложено ни копейки. Ну если только смеситель в ванной поменяли)))…
Теперь давай определим процент выгоды от продажи. А он составляет целых 13,6% за 9 месяцев или 18% годовых. Я считаю, что такой результат даже очень неплохой и рад за данную сделку. Надеюсь на моем примере можно понять, что с недвижимостью можно работать. Да, инструмент сложный, требующий времени и понимания механизмов, но при правильной и грамотной работе очень выгодный.
Выгода от инвестирования в недвижимость зависит не от банкиров и налоговых поблажек. Она зависит только от ВАС
Роберт Кийосаки
Заключение
Итак, зарабатывать деньги можно разными способами. Я показал лишь один – инвестиции в недвижимость. Кто еще думает или раздумывает над способами заработка на недвижимости, то лучше действуйте. Знания без опыта – это просто знания. Надеюсь, это моя не последняя сделка и мне удастся еще заработать на недвижимости суммы и побольше. Попутного тренда тебе и удачных сделок!
Заработок на недвижимости: несколько простых схем
Заработать на недвижимости можно несколькими способами. Самые доступные и популярные схемы заработка на недвижимости таковы:
- Купить обычную квартиру (в том числе с привлечением заемных средств), повысить ее ликвидность (сделать ремонт, провести ряд улучшений жилья), а затем продать по более высокой цене.
- в аварийном состоянии, отремонтировать ее, а затем перепродать по более высокой цене или .
- Купить недвижимость в период снижения цен на жилье. Дождаться роста цен на рынке (в это время можно сдавать квартиру), перепродать.
- Купить квартиру в новостройке на начальных этапах строительства. Продать по более высокой цене после ввода дома в эксплуатацию.
- Купить квартиру на первом этаже, перевести в нежилой фонд, продать дороже, как коммерческий объект. Стоит отметить, что выбор объекта в этом случае должен проводиться с точки зрения подбора коммерческих площадей.
- Купить недвижимость за рубежом в курортных районах, сдавать в аренду.
Все вышеуказанные способы заработка на недвижимости достаточно просты и популярны. Отдельного разговора требуют, пожалуй, вторая и шестая схемы.
Итак, покупка квартиры в аварийном состоянии считается наиболее простым и выгодным вариантом заработка на недвижимости. Аварийное жилье стоит недорого, особенно если его владелец не знает, что с ним делать и стремится как можно быстрее его продать. Больше всего для инвестиционных целей подходят двухкомнатные квартиры, так как здесь игра стоит свеч: их проще и быстрее отремонтировать, к тому же на них остается стабильный спрос.
Покупается такая недвижимость за минимальную цену. На ремонт нужно потратить адекватную сумму, но выглядеть ремонт должен отлично, к слову, это возможно. Не стоит вкладывать в квартиру астрономических сумм и делать ремонт как для себя, используя очень дорогие материалы. Материалы стоит подбирать в среднем ценовом сегменте, но их качество должно быть приличным. В общем и целом после ремонта квартира должна смотреться стильно, не аляповато. Ничего не должно выделяться на общем фоне, выглядеть неуместным или устаревшим. Ремонт займет, в зависимости от состояния квартиры, два-три месяца. Продавать готовую квартиру можно в несколько раз дороже, чем она была куплена.
Еще один вариант заработка на недвижимости - покупка недвижимости за рубежом. Эту схему можно назвать достаточно экзотичной и довольно сложной, так как в этом случае потребуется тщательно изучить не только местное налоговое законодательство, но и подсчитать и соотнести примерные расходы (на содержание зарубежной недвижимости и плату за , если это потребуется) и предполагаемый доход. Одним из самых реальных вариантов является покупка квартиры или апартаментов в популярных среди российских туристов курортных регионах.
Недвижимость на курортах всегда пользуется повышенным спросом и не теряет своей ценности. А в последнее время в связи с кризисом во многих европейских странах наблюдается временное снижение цен на рынке недвижимости и спад интереса к этому сегменту у местного населения. Соответственно, у заинтересованных лиц есть возможность удачно воспользоваться сложившейся ситуацией, недорого купив апартаменты вблизи пляжа или в центре зоны отдыха.