Виды договоров используемых в предпринимательской деятельности. Общие положения о предпринимательских договорах. Биржевые сделки и их классификация

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Одним из видов гражданско-правовых договоров является предпринимательский договор.

Предпринимательский договор - заключаемое на возмездной основе в целях осуществления предпринимательской деятельности соглашение, стороны или одна из сторон которого выступают в качестве субъекта предпринимательства.

Особенности договоров в сфере предпринимательства обусловлены различными факторами; целями их заключения, определенным составом сторон, возмездным характером и т. д.

Во-первых, предпринимательские договор заключается в целях осуществления его сторонами (стороной) предпринимательской деятельности.

Стороны (или одна сторона) такого договора вступают в обязательственные отношения со своими контрагентами по продаже товаров, пользованию имуществом, выполнению работ, оказанию услуг в связи с тем, что это необходимо для ее (их) профессиональной деятельности, направленной на систематическое получение прибыли , а не на удовлетворение личных, бытовых потребностей.

Наличие или отсутствие вышеуказанной цели влечет определенные правовые последствия для сторон предпринимательских договоров. В частности, к обязательствам сторон (стороны), заключивших договор в целях осуществления предпринимательской деятельности, будут применяться специальные нормы законодательства об обязательствах, связанных с подобной деятельностью (например, об ответственности - п. 3 ст. 401 ГК РФ и др.). К обязательствам же стороны, заключившей договор с предпринимателем и не преследующей цели осуществления предпринимательской деятельности, будут применяться общие нормы гражданского законодательства .

Во-вторых, сторонами (или одна из сторон) таких договоров должны являться субъектами предпринимательской деятельности - юридические лица и индивидуальные предприниматели, которые приобретают статус субъекта указанной деятельности с момента их государственной регистрации.

Некоторые из таких «жестких» требований связаны с необходимым ограничением упомянутой свободы договора в сфере предпринимательства. Оно состоит, в частности, в обязанности стороны заключить договор в обязательном порядке или с определенными контрагентами и т. д.

Торги проводятся в форме конкурса или аукциона, которые могут быть открытыми и закрытыми.

В открытых конкурсах и аукционах вправе участвовать любое лицо, а в закрытых - только лица, специально приглашенные для этой цели.

Выигравшим торги по конкурсу признается лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия, а на аукционе - лицо, предложившее наиболее высокую цену. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. Заключение договора с победителем торгов является обязанностью продавца, неисполнение которой влечет его ответственность в виде возмещения убытков. Победитель торгов вправе также требовать понуждения данного лица к заключению договора.

Форма торгов определяется собственником продаваемого товара или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом. Аукцион или конкурс, в котором участвовал только один участник, признаются несостоявшимися (п. 4 и 5 ст. 447 ГК РФ).

Положения о порядке проведения торгов содержатся также в Федеральном законе «О приватизации государственного и муниципального имущества», Федеральном законе от 27 декабря 1995 г. № 213-ФЗ «О государственном оборонном заказе» и др.

Как правило, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за 30 дней до их проведения, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Изменение и расторжение предпринимательских договоров

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.

В тех случаях, когда возможность изменения или расторжения договора не предусмотрена законом или договором и сторонами не достигнуто об этом соглашение, договор может быть изменен или расторгнут одной из сторон только по решению суда и только в следующих случаях:

при существенном нарушении договора другой стороной;
в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора;
в иных случаях, предусмотренных законом или договором (ст. 450, 451 ГК).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на совершенно других условиях.

В этом случае заинтересованная сторона вправе потребовать по суду расторжения договора при наличии одновременно следующих условий:

в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям гражданского оборота;
исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соотношение имущественных интересов сторон и повлекло для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
из обычаев делового оборота или существа обязательства не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона (п. 2 ст. 451 ГК РФ).

При расторжении договора из-за существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон должен определить последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов , понесенных ими в связи с его исполнением.

Что касается изменения договора в связи с существенными изменениями обстоятельств, то оно допускается по решению суда лишь в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

В перечисленных случаях одностороннего отказа от исполнения договора заинтересованная сторона обязана направить другой стороне предложение об изменении или расторжении договора. Другая сторона обязана в срок, указанный в предложении или установленный в законе или в договоре, а при его отсутствии - в 30-дневный срок, направить стороне, сделавшей предложение об изменении или расторжении договора:

а) либо извещение о согласии с предложением;
б) либо извещение об отказе от предложения;
в) либо извещение о согласии изменить договор на иных условиях.

В п. 2 ст. 452 ГК особо подчеркивается, что требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии - в 30-дневный срок.

ГК РФ устанавливает следующие последствия изменения и расторжения договора:

обязательство по договору изменяется лишь в той части, в какой, был изменен лежащий в его основе договор; остальные обязательства сохраняются в неизменном виде;
при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, то есть с этого момента стороны лишаются принадлежащих им в силу обязательства прав и освобождаются от лежащих на них обязанностей;
если изменение или расторжение договора произошло по взаимному соглашению сторон, то основанное на нем обязательство соответствующим образом изменяется или прекращается с момента заключения сторонами соглашения или с момента, указанного в нем;
при изменении или расторжении договора в судебном порядке основанное на нем обязательство изменяется или прекращается с момента вступления в законную силу решения суда;
по общему правилу стороны не могут требовать возвращения того, что уже было исполнено до изменения или расторжения договора. Иное правило может быть предусмотрено законом или соглашением сторон;
если договор был изменен или расторгнут вследствие существенного нарушения его условий одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора (п. 5 ст. 453 ГК).

Виды договоров в сфере предпринимательской деятельности

Классификацию предпринимательских договором можно проводить по различным основаниям.

К предпринимательским договорам по продаже (реализации) товаров относятся договор купли-продажи , включая договор поставки товаров, договор поставки товаров для государственных нужд, договор контрактации, договор энергоснабжения , договор продажи предприятия , а также договор розничной купли-продажи, договор энергоснабжения и др.

Предпринимательские договоры по реализации товаров имеют исключительно важное значение для предпринимательского оборота, так как развитая цивилизованная торговая деятельность является основой полноценного предпринимательства, стимулирующей производственную, посредническую и иные виды предпринимательской деятельности.

К числу предпринимательских договоров по передаче имущества в пользование в первую очередь необходимо отнести различные виды договора аренды , поскольку, с одной стороны, предоставление имущества во временное владение и пользование позволяет арендодателю получить предпринимательский доход (прибыль). С другой стороны, для эффективного осуществления предпринимателями своей деятельности им в ряде случаев экономически более выгодно не приобретать имущество в собственность , а получить его в аренду и использовать для своей деятельности. Например, торговое предприятие, расширяющее объем реализации своих товаров, может нуждаться в дополнительных складских и офисных помещениях и т. п.

В связи с этим наиболее типичными для предпринимательской деятельности являются договор аренды предприятия, договор финансовой аренды (лизинга), договор проката.

Предпринимательскими договорами по выполнению (производству) работ являются в первую очередь различные виды договора подряда - договор строительного подряда, договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, государственный контракт на выполнение подрядных работ для государственных нужд, договор бытового подряда и т. д.

Большое значение в предпринимательской деятельности имеют предпринимательские договоры по оказанию услуг. Оказание услуг является необходимым в предпринимательском обороте. В связи с этим значительное число договорных обязательств в предпринимательстве связано с оказанием услуг, в которых могут нуждаться как сами предприниматели, так и лица, к ним не относящиеся. В отличие от работ услуги не получают овеществленного выражения, отличного от самой деятельности, в которой они выражены Законодательство предусматривает возможность оказания различных видов услуг в рамках следующих договоров: возмездного оказания услуг, коммерческого представительства , комиссии, агентирования, перевозки, экспедирования, страхования , доверительного управления имуществом , хранения и др.

По субъектному составу сторон выделяются договоры, все стороны которых являются предпринимателями и в которых в качестве одной из сторон выступает предприниматель.

Договорами, в которых одна сторона выступает в качестве предпринимателя, являются договоры розничной купли-продажи, проката, банковского вклада и банковского счета , кредитный договор , договоры энергоснабжения, перевозки грузов, транспортной экспедиции, строительного подряда, агентский договор и многие другие.

К договорам, заключаемым исключительно между предпринимателями, относятся договоры: поставки товаров с предпринимательскими целями, контрактации, коммерческой концессии, финансовой аренды (лизинга), складского хранения, страхования предпринимательских рисков и договор простого товарищества , заключенный для осуществления предпринимательской деятельности, а также иные договоры, сторонами которых являются субъекты предпринимательства.

Договор поставки товаров, по которому поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием (ст. 506 ГК РФ).

ГК РФ закрепляет следующие признаки договора поставки, позволяющие отграничить его от других разновидностей договора купли-продажи:

особый правовой статус продавца и покупателя, которые должны выступать в качестве субъектов предпринимательства;
целью приобретения товара по договору поставки является использование его в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием (для промышленной переработки, для последующей продажи и т. п.).

Договор контрактации - особый вид договора на реализацию товара, заключаемого между субъектами предпринимательства.

По договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю - лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи (ст. 535 ГК РФ).

Сторонами данного договора являются продавец - производитель сельскохозяйственной продукции и покупатель - заготовитель этой продукции.

В качестве продавца-производителя выступают сельскохозяйственные коммерческие организации : хозяйственные общества и товарищества, производственные кооперативы , крестьянские (фермерские) хозяйства, осуществляющие предпринимательскую деятельность по производству (выращиванию) сельскохозяйственной продукции.

Покупателем-заготовителем может являться коммерческая организация или индивидуальный предприниматель, осуществляющие предпринимательскую деятельность по приобретению (закупке) сельскохозяйственной продукции для ее последующей переработки либо продажи (например, молочные заводы, мясокомбинаты, фабрики по переработке шерсти, предприятия оптовой торговли в сфере потребкооперации и др.).

В отличие от договора поставки, по договору контрактации продавец обязан произвести (вырастить) сельскохозяйственную продукцию для того, чтобы продать ее покупателю (заготовителю).

Договор финансовой аренды (лизинг) - это соглашение сторон, по которому арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца (ст. 665 ГК РФ).

Предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи , используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов. Исходя из этого, договор лизинга заключается только с предпринимательской целью и, соответственно, между субъектами предпринимательства.

В качестве арендодателей (лизингодателей) выступают лизинговые компании, создаваемые различными структурами: производителями техники и оборудования, банками и др. Лизинговые компании (фирмы) - это коммерческие организации (резиденты Российской Федерации или нерезиденты Российской Федерации), выполняющие в соответствии со своими учредительными документами функции лизингодателей и получившие в установленном законодательством РФ порядке разрешения (лицензии) на осуществление лизинговой деятельности (ст. 5 Закона о лизинге).

Договор коммерческой концессии - договор, по которому одна сторона (правообладатель) обязуется предоставить другой стороне (пользователю) за вознаграждение на срок или без указания срока право использовать в предпринимательской деятельности комплекс исключительных прав , принадлежащих правообладателю, в том числе право на фирменное наименование и (или) коммерческое обозначение правообладателя, на охраняемую коммерческую информацию, а также на другие предусмотренные договором объекты исключительных прав - товарный знак, знак обслуживания и т. д. (ст. 1027 ГК РФ).

Сторонами договора коммерческой концессии могут быть только коммерческие организации и индивидуальные предприниматели.

По договору простого товарищества двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной, не противоречащей закону цели (1041 ГК РФ).

Предметом договора простого товарищества является совместная деятельность товарищей для достижения определенной в договоре цели.

Сторонами в договоре могут быть коммерческие организации и индивидуальные предприниматели. Договоры простого товарищества являются, как правило, многосторонними.

Договором складского хранения является договор, в силу которого товарный склад (хранитель) обязуется за вознаграждение хранить товары. Переданные ему товаровладельцем (поклажедателем), и возвратить эти товары в сохранности (ст. 907 ГК РФ).

Товарным складом признается организация, осуществляющая в качестве предпринимательской деятельности хранение товаров и оказывающая связанные с хранением услуги.

24.4. Виды договоров в сфере предпринимательской деятельности

Классификацию предпринимательских договором можно проводить по различным основаниям.

К предпринимательским договорам по продаже (реализации) товаров относятся договор купли-продажи, включая договор поставки товаров, договор поставки товаров для государственных нужд, договор контрактации, договор энергоснабжения, договор продажи предприятия, а также договор розничной купли-продажи, договор энергоснабжения и др.

К числу предпринимательских договоров по передаче имущества в пользование в первую очередь необходимо отнести различные виды договора аренды, поскольку, с одной стороны, предоставление имущества во временное владение и пользование позволяет арендодателю получить предпринимательский доход (прибыль). С другой стороны, для эффективного осуществления предпринимателями своей деятельности им в ряде случаев экономически более выгодно не приобретать имущество в собственность, а получить его в аренду и использовать для своей деятельности. Например, торговое предприятие, расширяющее объем реализации своих товаров, может нуждаться в дополнительных складских и офисных помещениях и т. п.

Предпринимательскими договорами по выполнению (производству) работ являются в первую очередь различные виды договора подряда – договор строительного подряда, договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, государственный контракт на выполнение подрядных работ для государственных нужд, договор бытового подряда и т. д.

Большое значение в предпринимательской деятельности имеют предпринимательские договоры по оказанию услуг. Оказание услуг является необходимым в предпринимательском обороте. В связи с этим значительное число договорных обязательств в предпринимательстве связано с оказанием услуг, в которых могут нуждаться как сами предприниматели, так и лица, к ним не относящиеся. В отличие от работ услуги не получают овеществленного выражения, отличного от самой деятельности, в которой они выражены Законодательство предусматривает возможность оказания различных видов услуг в рамках следующих договоров: возмездного оказания услуг, коммерческого представительства, комиссии, агентирования, перевозки, экспедирования, страхования, доверительного управления имуществом, хранения и др.

Договорами, в которых одна сторона выступает в качестве предпринимателя, являются договоры розничной купли-продажи, проката, банковского вклада и банковского счета, кредитный договор, договоры энергоснабжения, перевозки грузов, транспортной экспедиции, строительного подряда, агентский договор и многие другие.

К договорам, заключаемым исключительно между предпринимателями, относятся договоры: поставки товаров с предпринимательскими целями, контрактации, коммерческой концессии, финансовой аренды (лизинга), складского хранения, страхования предпринимательских рисков и договор простого товарищества, заключенный для осуществления предпринимательской деятельности, а также иные договоры, сторонами которых являются субъекты предпринимательства.

1) особый правовой статус продавца и покупателя, которые должны выступать в качестве субъектов предпринимательства;

2) целью приобретения товара по договору поставки является использование его в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием (для промышленной переработки, для последующей продажи и т. п.).

Договор контрактации – особый вид договора на реализацию товара, заключаемого между субъектами предпринимательства.

По договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю – лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи (ст. 535 ГК РФ).

Сторонами данного договора являются продавец – производитель сельскохозяйственной продукции и покупатель – заготовитель этой продукции.

В качестве продавца-производителя выступают сельскохозяйственные коммерческие организации: хозяйственные общества и товарищества, производственные кооперативы, крестьянские (фермерские) хозяйства, осуществляющие предпринимательскую деятельность по производству (выращиванию) сельскохозяйственной продукции.

Договор финансовой аренды (лизинг) – это соглашение сторон, по которому арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца (ст. 665 ГК РФ).

Предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов. Исходя из этого, договор лизинга заключается только с предпринимательской целью и, соответственно, между субъектами предпринимательства.

В качестве арендодателей (лизингодателей) выступают лизинговые компании, создаваемые различными структурами: производителями техники и оборудования, банками и др. Лизинговые компании (фирмы) – это коммерческие организации (резиденты Российской Федерации или нерезиденты Российской Федерации), выполняющие в соответствии со своими учредительными документами функции лизингодателей и получившие в установленном законодательством РФ порядке разрешения (лицензии) на осуществление лизинговой деятельности (ст. 5 Закона о лизинге).

Договор коммерческой концессии – договор, по которому одна сторона (правообладатель) обязуется предоставить другой стороне (пользователю) за вознаграждение на срок или без указания срока право использовать в предпринимательской деятельности комплекс исключительных прав, принадлежащих правообладателю, в том числе право на фирменное наименование и (или) коммерческое обозначение правообладателя, на охраняемую коммерческую информацию, а также на другие предусмотренные договором объекты исключительных прав – товарный знак, знак обслуживания и т. д. (ст. 1027 ГК РФ).

Данный текст является ознакомительным фрагментом. Из книги Нематериальные активы: бухгалтерский и налоговый учет автора Захарьин В Р

1.2. Виды договоров, которыми оформляется передача нематериальных активов 1.2.1. Общие положения По общему правилу (ст. 1233 ГК РФ), правообладатель может распорядиться принадлежащим ему исключительным правом на результат интеллектуальной деятельности или на средство

Из книги Вмененка и упрощенка 2008-2009 автора Сергеева Татьяна Юрьевна

2. Виды предпринимательской деятельности, в отношении которых может применяться ЕНВД В соответствие с п. 2 ст. 346.26 НК РФ, система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности (далее – единый налог) может применяться по

Из книги Дар Мидаса автора Кийосаки Роберт Тору

Подготовка к предпринимательской деятельности Предпринимательство – это большая ответственность и нелегкий труд. Как к нему можно подготовиться?Первым делом расширьте поле своего зрения. Вернемся к приведенным ранее примерам. Если вы хотите изготавливать

Из книги Создание юридического лица или подразделения автора Семенихин Виталий Викторович

Понятие предпринимательской деятельности Российская Федерация в конце ХХ века совершила новый поворот и перешла на иные социально-экономические и политические отношения. Особенностью их стало введение рынка по большей части основанного на малом и среднем бизнесе. В

Из книги Коммерческая деятельность автора Егорова Елена Николаевна

3. Факторы предпринимательской деятельности Предпринимательством в принципе может заниматься каждый, так как это общедоступный вид деятельности, однако не у каждого человека есть возможности и способности к предпринимательству. По российскому законодательству

Из книги Индивидуальный предприниматель: учет и налогообложение разных видов деятельности автора Вислова Антонина Владимировна

1.4. Лицензирование предпринимательской деятельности В ряде случаев индивидуальные предприниматели не смогут заниматься предпринимательской деятельностью, поскольку статьей 49 ГК РФ установлено, что на осуществление отдельных видов деятельности, перечень которых

Из книги Экономика предприятия: конспект лекций автора

7. Виды предпринимательской деятельности Производственное предпринимательство – деятельность, направленная на производство продукции, проведение работ и услуг, сбор, обработку и предоставление информации, создание духовных ценностей и иное, подлежащих последующей

Из книги Экономика предприятия автора Душенькина Елена Алексеевна

2. Понятие и черты предпринимательской деятельности Предприниматели – хозяйствующие субъекты, функцией которых являются реализация нововведений, осуществление новых комбинаций.Предпринимательство – деятельность, осуществляемая частными лицами, предпринимателями

автора Смирнов Павел Юрьевич

100. Организационные формы капитального строительства. Виды договоров (начало) Основной правовой документ, регулирующий взаимоотношения между участниками инвестиционной деятельности, – договор (контракт). Он необходим для организационного технического распределения

Из книги Инвестиции. Шпаргалки автора Смирнов Павел Юрьевич

101. Организационные формы капитального строительства. Виды договоров (продолжение) Тем не менее при этом способе сокращается время на различные согласования, связанные с привлечением подрядно-строительных организаций, есть общая заинтересованность коллектива в

Из книги Инвестиции. Шпаргалки автора Смирнов Павел Юрьевич

102. Организационные формы капитального строительства. Виды договоров (окончание) Строительство «под ключ»: строительная организация принимает на себя полую ответственность за строительство объекта в соответствии с утвержденным проектом, в установленные сроки, в

Из книги Заработная плата: начисления, выплаты, налоги автора Турсина Елена Анатольевна

1.2.2. Виды договоров гражданско-правового характера Остановимся более подробно на рассмотрении содержания договоров гражданско-правового характера, перечисленных нами несколько ранее.Договор подряда.Статья 702 ГК РФ предусматривает, что по договору подряда одна сторона

Из книги Коммерческое право автора Горбухов В А

50. Виды коммерческих договоров Договор – это соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор является основным видом сделок.Все договоры можно классифицировать:1) по моменту возникновения прав и

Из книги Все о бизнесе в Германии автора фон Люксбург Натали

13.4.2. Доходы от предпринимательской деятельности Как предпринимательская определяется продолжительная самостоятельная деятельность, ведущаяся с целью получения прибыли и подразумевающая участие в общем деловом обороте.Под понятие предпринимательской деятельности

Из книги Предпринимательское право автора Смагина И А

Тема 17. Лицензирование предпринимательской деятельности 17.1. Сущность лицензирования В настоящее время правовое регулирование лицензирования предпринимательской деятельности осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 8 августа 2002 г. № 128-ФЗ «О

Из книги Бизнес-план на 100%. Стратегия и тактика эффективного бизнеса автора Абрамс Ронда

Виды деятельности в сфере продаж Продажи могут осуществляться в принадлежащих компании помещениях, посредством телефонных звонков на дом потребителям или непосредственно в местах ведения покупателями бизнеса. Соответственно ваш торговый персонал может быть

К предпринимательским договорам по продаже (реализации) товаров относятся договор купли-продажи, включая договор поставки товаров, договор поставки товаров для государственных нужд, договор контрактации, договор энергоснабжения, договор продажи предприятия, а также договор розничной купли-продажи, договор энергоснабжения и др.

К числу предпринимательских договоров по передаче имущества в пользование в первую очередь необходимо отнести различные виды договора аренды, поскольку, с одной стороны, предоставление имущества во временное владение и пользование позволяет арендодателю получить предпринимательский доход (прибыль). С другой стороны, для эффективного осуществления предпринимателями своей деятельности им в ряде случаев экономически более выгодно не приобретать имущество в собственность, а получить его в аренду и использовать для своей деятельности

Большое значение в предпринимательской деятельности имеют предпринимательские договоры по оказанию услуг. Оказание услуг является необходимым в предпринимательском обороте. В связи с этим значительное число договорных обязательств в предпринимательстве связано с оказанием услуг, в которых могут нуждаться как сами предприниматели, так и лица, к ним не относящиеся. В отличие от работ услуги не получают овеществленного выражения, отличного от самой деятельности, в которой они выражены. Законодательство предусматривает возможность оказания различных видов услуг в рамках следующих договоров: возмездного оказания услуг, коммерческого представительства, комиссии, агентирования, перевозки, экспедирования, страхования, доверительного управления имуществом, хранения и др.

К договорам, заключаемым исключительно между предпринимателями, относятся договоры: поставки товаров с предпринимательскими целями, контрактации, коммерческой концессии, финансовой аренды (лизинга), складского хранения, страхования предпринимательских рисков и договор простого товарищества, заключенный для осуществления предпринимательской деятельности, а также иные договоры, сторонами которых являются субъекты предпринимательства.

Договор поставки товаров, по которому поставщик-продавец, который осуществляет предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием (ст. 506 ГК РФ).

Гражданский Кодекс России закрепляет следующие признаки договора поставки, которые позволяют отграничить его от договора купли-продажи:

1) особый правовой статус продавца и покупателя, которые должны выступать в качестве субъектов предпринимательства;
2) целью приобретения товара по договору поставки является использование его в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием (для промышленной переработки, для последующей продажи и т. п.).

В качестве продавца-производителя выступают сельскохозяйственные коммерческие организации: хозяйственные общества и товарищества, производственные кооперативы, крестьянские (фермерские) хозяйства, осуществляющие предпринимательскую деятельность по производству (выращиванию) сельскохозяйственной продукции.

Покупателем-заготовителем может являться коммерческая организация или индивидуальный предприниматель, осуществляющие предпринимательскую деятельность по приобретению (закупке) сельскохозяйственной продукции для ее последующей переработки либо продажи. В отличие от договора поставки, по договору контрактации продавец обязан произвести (вырастить) сельскохозяйственную продукцию для того, чтобы продать ее покупателю (заготовителю).

Экономические и имущественные отношения, которые возникают с приобретением предмета в собственность и затем сдачей его за определённую плату во временное пользование -- это процесс, называемый лизингом. Если выплата будет полной, а срок пользования примерно равен срокам амортизации и эксплуатации большей части или всего имущества полностью, то это лизинг финансовый. Арендодателю возвращается за счёт платежей не только вся стоимость, но и прибыль от сделки. Лизинг финансовый чаще всего обязывает получателя взять на себя страхование и техническое обслуживание имущества. Этот вид наиболее популярен и распространён повсеместно, поскольку имеет множество разнообразных форм на выбор.

Любое движимое и недвижимое, кроме запрещённого в свободном обращении на рынке, имущество может являться объектом лизинга. Это может быть финансовый лизинг предприятия, оборудования или лизинг недвижимого имущества. Последнее обладает высокой стоимостью, сложно в осуществлении, имеет большие сроки подготовки всего процесса, а потому вряд ли когда-нибудь будет широко применяться в нашей стране. Однако и в зарубежной практике именно первый вид, который касается оборудования, собирает основные лизинговые платежи.

Субъектами же в лизинговой сделке являются, как уже было сказано выше, только три инстанции: собственник (лизингодатель), пользователь (лизингополучатель) и продавец оборудования (имущества). Что из себя представляет лизингодатель? Чаще всего это лицо юридическое, которое осуществляет лизинговую деятельность, то есть передаёт на договорной основе специально для этого приобретённое имущество. Также лизингодателем может быть и отдельный гражданин, зарегистрированный индивидуальный предприниматель без юридического лица.

Юридическим лицом могут быть как банки, так и другие учреждения, занимающиеся кредитами, если в их уставе прописана лизинговая деятельность, которую предусматривает Закон о финансовом лизинге Российской Федерации. Также юридическими лицами выступают лизинговые компании, которые либо специализируются сугубо на финансировании сделок (то есть оплате имущества), либо универсальные.

Последние бывают не только финансирующие, но и способные оказывать всевозможные дополнительные услуги по сопровождению лизинговой операции -- обучение, консультации, техническое обслуживание и так далее. Юридическим лицом может выступить и любая фирма, учредительные документы которой предусматривают лизинговую деятельность, если она имеет финансы в достаточном количестве.

Во всём мире признаны два основных вида лизинга -- финансовый и оперативный. Различаются они только по критериям объёма обязанностей лизингодателя и сроков использования оборудования. Оперативный лизинг соответственно названию имеет более короткие сроки его действия, чем срок службы имущества или оборудования по нормам, а лизинговые платежи не полностью покрывают стоимость оборудования или другого имущества. Лизингодатель поэтому сдаёт во временное пользование его не один раз, чтобы не возрос риск возмещения стоимости объекта в остатке. Поэтому лизинговые платежи при равных условиях становятся выше, чем при финансовом лизинге.

Второй вид лизинга -- финансовый -- предполагает полную выплату стоимости имущества, а срок временного пользования приближен по продолжительности к сроку амортизации и эксплуатации объекта в целом или его большей части. По истечении срока договора лизинговые расчеты полностью возвращают лизингодателю стоимость имущества плюс прибыль от самой лизинговой сделки. По объёму обслуживания участвующего в лизинге имущества процесс можно подразделить на следующие виды лизинга.

· Если арендатор берёт на себя всё обслуживание имущества, такие отношения называются чистым лизингом. Расходы, относящиеся к обслуживанию оборудования, не включены в лизинговые платежи. Этот вид более характерен для финансового лизинга.
· «Мокрый» лизинг -- если лизингодатель обязан проводить техническое обслуживание, ремонт оборудования, страхование его и многие другие операции. Также финансовая аренда подразумевает маркетинг, подготовку квалифицированных специалистов, другого персонала, поставку сырья, рекламу готовой продукции и многое другое. Лизингодатель, если это прописано в условиях сделки, может взять на себя и такие обязательства. «Мокрый» лизинг характерен для его оперативного вида.

Договор коммерческой концессии - договор, по которому одна сторона (правообладатель) обязуется предоставить другой стороне (пользователю) за вознаграждение на срок или без указания срока право использовать в предпринимательской деятельности комплекс исключительных прав, принадлежащих правообладателю, в том числе право на фирменное наименование и (или) коммерческое обозначение правообладателя, на охраняемую коммерческую информацию, а также на другие предусмотренные договором объекты исключительных прав - товарный знак, знак обслуживания и т. д. (ст. 1027 ГК РФ).

Концессия -- это договор государства с частной национальной или иностранной компанией или монополией. Предмет соглашения -- передача в эксплуатацию от государства предприятий или участков земли для строительства, добычи минералов и других действий.

Цель концессии -- освоение природных богатств, развитие или восстановление экономики в стране.

Выделяют такие основные объекты концессии:

1. Проект, строительство, эксплуатация. Предмет соглашения -- возведение объекта, его эксплуатация и использование постройки концессионером.
2. Эксплуатация, проект, строительство. Предмет договора -- функционирующий объект. Происходит расширение, реконструкция или переоборудование.

Первый вариант концессии реализуется для крупных инвестиционных проектов: строительство тоннелей, мостов, дорог. Вторая схема применяется в энергетике, коммунальной и социальной сферах.

Стороны договора коммерческой концессии:

· Концендент -- государство. От его имени выступает правительство или уполномоченный орган исполнительной власти, субъект страны или муниципальное образование.
· Концессионер -- национальная или иностранная компания, индивидуальный предприниматель, сторона с договором товарищества.

Объекты соглашения -- имущество в составе собственности:

· транспортная инфраструктура -- дороги, тоннели, стоянки, пункты пропуска автотранспорта;
· железнодорожные пути сообщения;
· речные, морские порты, сооружения гидротехники, суда разного типа назначения;
· аэродромы, производственная и инженерная инфраструктура аэропортов;
· тепловые электростанции;
· коммунальное хозяйство;
· объекты здравоохранения.

Договор концессии регулируется главой 54 ГК РФ. С 1 января 2008 года форма применяется в новой редакции: по соглашению правообладатель передает пользователю использовать в своей деятельности сочетание исключительных прав. Предмет договора предоставляется за вознаграждение на определенный срок или без даты действия.

Соглашению концессии присущи характерные признаки:

· стороны договора -- лица с правом вести предпринимательскую деятельность: ИП или коммерческие компании;
· обязательный элемент предмета соглашения -- предоставление в пользование исключительных прав без их уступки;
· правообладатель оказывает пользователю консультативное и техническое содействие, концессионер соблюдает инструкции концендента;
· юридическая самостоятельность пользователя сохраняется, предприниматель действует от своего имени, но информирует потребителя о том, что используются права концендента.

Договор -- консенсуальное, двусторонне обязывающее возмездное соглашение.

Концессия -- аналог института франчайзинга. В Гражданском кодексе РФ не используется понятие «коммерческая концессия». Законодательство и юристы оперируют термином «договор концессии».

Концессия -- это подписание договора такими сторонами: правообладатель и пользователь. Статья 1027, пункт 3 ГК РФ регламентирует, что в качестве участников выступают коммерческие предприятия и индивидуальные предприниматели.

Предмет договора. Исключительные права, включающие в себя знак обслуживания и товарный бренд, коммерческие обозначения и секреты производственной деятельности (ноу-хау).

Исключительные права подразделяются на две группы -- обязательно переданные по соглашению и те, которые могут как перейти в пользование, так и остаться у правообладателя.

Цена и срок договора. Вознаграждение конценденту выплачивается пользователем фиксированными, периодическими платежами или другой формой, прописанной в соглашении. Отчисляется процент от выручки, наценки на опт товаров (статья 1030 ГК РФ).

Вопрос цены решается сторонами. В статье Гражданского Кодекса Российской Федерации не оговорены и не предусмотрены последствия от случаев, когда стоимость соглашения не определена.

Дата действия договора устанавливается или не применяется участниками (статья 1027, пункт 1 ГК РФ).

Концессия -- это соглашение, включающее права и ответственность сторон. Правообладатель обязан:

· передавать пользователю документацию по технической и коммерческой частям;
· провести инструктаж концессионера и его сотрудников по вопросам, касающимся использования прав;
· провести госрегистрацию договора, если это прописано в соглашении;
· оказывать пользователю содействие;
· контролировать качество услуг, товаров, производимых пользователем.

Правообладатель вправе устанавливать цену реализации продукции или назначать верхний и нижний переделы.

Обязанности пользователя:

· использовать исключительные права указанным в соглашении образом;
· следовать указаниям, инструкциям правообладателя, направленным на обеспечение методов и условий пользования товарным брендом, знаком обслуживания;
· не разглашать производственные секреты концендента;
· доносить информацию до потребителя, что концессионер использует бренд, знак обслуживания правообладателя;
· оказывать потребителю услуги, на которые покупатель мог бы рассчитывать, заказывая товар непосредственно у концендента.

Пользователь вправе предоставлять исключительные права по договору субконцесии, на условиях, согласованных с правообладателем.

Каждый из участников вправе отказаться от договора, предупредив другую сторону за полгода. Действие контракта прекращается в случае одностороннего отказа концессионера, если изменился знак качества или товарный бренд правообладателя.

Банкротство одного из участников, смерть концендента, если в права наследования не вступило юридическое лицо или ИП, -- основания для прекращения договора.

Концессия -- это одна из форм соглашения государственно-частного партнерства с обязательной регистрацией договора. Контракт -- многофакторный инструмент, ориентированный решать текущие проблемы в определенных сферах экономики.

По договору простого товарищества двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица.

К имущественным договорам относятся договоры, направленные на регулирование деятельности участников правоотношения по поводу определенного имущественного блага. В свою очередь, имущественные договоры подразделяются на договоры на передачу имущества, выполнение работ и оказание услуг (это классификация проводится по видам деятельности).

Договоры на отчуждение (передачу) имущества включают в себя две группы: 1) договоры на передачу имущества в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление (купля-продажа, поставка, контрактация, снабжение газом, тепловой и энергетической энергией); 2) договоры на передачу имущества во временное пользование (имущественный наем).

Договорами на выполнение работ являются договоры бытового и строительного подряда, подряда на проектные и изыскательские работы, подряда на научно-исследовательские, опытноконструкторские и технологические работы и т.д.

К договорам на оказание услуг относятся договоры: перевозки грузов, буксировки, экспедиции, страхования, банковского обслуживания, хранения, комиссии, поручения и т.д.

Организационные договоры создают предпосылки для последующей предпринимательской или иной деятельности, и, как правило, являются основанием для заключения имущественных договоров.

Среди организационных договоров можно выделить учредительные договоры об образовании юридических лиц. К организационным договорам можно отнести и так называемые предварительные договоры, по которым стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

По экономическим сферам предпринимательские договоры можно классифицировать следующим образом: 1) в сфере материально-технического снабжения и сбыте – договоры поставки, купли-продажи, мены, займа, комиссии и иные виды предпринимательских договоров; 2) в строительстве – договоры строительного подряда, на проектно-изыскательские работы, на производство ремонта, аренды строений и оборудования, строительного посредничества; 3) в сельском хозяйстве – договоры контрактации, аренды строений и оборудования, на производство ремонта, по комплексному техническому обслуживанию, на выполнение иных сельскохозяйственных и агрохимических работ; 4) в транспорте – договоры на организацию перевозки грузов, обязательства по подаче транспортных средств и предъявлению груза к перевозке, договоры перевозки грузов, буксировки, транспортной экспедиции, на эксплуатацию железнодорожных подъездных путей, на подачу и уборку вагонов, аренды транспортных средств, оказания услуг авиацией, обязательства при участии трубопроводного транспорта; 5) в связи – договоры почтовой экспедиции, почтовой пересылки, аренды, на предоставление предприятиями связи телеграфных каналов и телеграфной абонентской связи, на предоставление связи Интернет; 6) в сфере расчетов и кредитов (в банковской сфере) – договоры банковского счета, перевода денег и банковского вклада; 7) в сфере научно-технического прогресса – договоры на научно-исследовательские, опытно-конструкторские и технологические работы; 8) в сфере недропользования (концессионные соглашения, соглашения о разделе продукции, сервисные контракты и контракты о совместной деятельности); 9) на рынке ценных бумаг (договоры купли-продажи ценных бумаг); и т.д.

Гражданский кодекс РК особо выделяет публичные договоры, которыми регулируются отношения с участием коммерческих организаций, осуществляющих розничную торговлю, перевозку транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжения, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.

Коммерческие организации не вправе уклоняться от заключения договора, они обязаны заключить его с каждым, кто к ним обратится, они не вправе также отдавать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения публичного договора, кроме случаев, предусмотренных законодательством. Цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законодательством допускается предоставление льгот для отдельных потребителей.

Отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары и услуги не допускается. При необоснованном уклонении коммерческой организации от заключения данного договора применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 399 ГК РК (потребитель вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор).

К отдельной группе договоров можно отнести и договор присоединения, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могут быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

Законодательством предусматриваются меры защиты интересов присоединившейся стороны, в частности, устанавливается упрощенный порядок расторжения такого договора по инициативе присоединившейся стороны, которая вправе потребовать расторжения договора, если договор присоединения, хотя и не противоречит законодательству, но лишает эту сторону прав, обычно предоставляемых по договорам такого вида, исключает или ограничивает ответственность другой стороны за нарушение обязательств либо содержит другие явно обременительные для присоединившейся стороны условия, которые она, исходя из своих разумно понимаемых интересов, не приняла бы при наличии у нее возможности участвовать в определении условий договора. Исключение составляет сторона, присоединившаяся к договору в связи с осуществлением предпринимательской деятельности, если она знала или должна была знать, на каких условиях заключается договор, то есть на предпринимателей упрощенный порядок расторжения договора присоединения не распространяется.

Биржевые сделки и их классификация

Биржевая сделка – зарегистрированный биржей договор (соглашение), заключаемый участниками биржевой торговли в отношении биржевого товара в ходе биржевых торгов. Порядок регистрации и оформления биржевых сделок устанавливается биржей. Сделки, совершенные на бирже, но не соответствующие указанным выше требованиям, не являются биржевыми.

Биржа вправе применять санкции к участникам биржевой торговли, совершающим на данной бирже небиржевые сделки.

Биржевая сделка считается заключенной с момента ее регистрации в установленном Правилами биржевой торговли порядке. На многих биржах разработаны Типовые договоры, поэтому в Правилах биржевой торговли, принимаемых биржами, рекомендуется при оформлении всех видов документов учитывать содержание типовых договоров.

Биржевые сделки могут быть различных видов. Так, в ходе биржевых торгов участниками биржевой торговли могут совершаться сделки, связанные с:

Взаимной передачей прав и обязанностей в отношении реального товара;

Взаимной передачей прав и обязанностей в отношении реального товара с отсроченным сроком его поставки (форвардные сделки);

Взаимной передачей прав и обязанностей в отношении стандартных контрактов на поставку биржевого товара (фьючерсные сделки);

Уступкой прав на будущую передачу прав и обязанностей в отношении стандартных контрактов на поставку биржевого товара (опционные сделки);

Другие сделки в отношении биржевого товара, контрактов или прав, установленные в правилах биржевой торговли.

Если сгруппировать все биржевые сделки, то можно выделить две основные группы:

Сделки с реальным товаром (или кассовые сделки или сделки за наличные) – совершаются с целью действительно приобрести те товары, ценные бумаги или иностранную валюту, которые обращаются на бирже. В свою очередь, сделки с реальным товаром подразделяются на кэш-сделки (или сделки «спот») и форвардные сделки.

Сделка «спот» – это сделка, которая выполняется немедленно или в ближайшее время за наличные денежные средства. Сделка «спот» может выполняться: сразу же по закрытии биржи, «на завтра», т.е. в ближайший биржевой день (через несколько дней).

Форвардная сделка – сделка на товар, который передается организацией-продавцом в собственность организации-покупателя на оговоренных сторонами условиях поставки и расчетов, в установленный договором определенный срок в будущем.

Сделки без реального товара – это такие сделки, которые не предполагают последующего предоставления биржевого товара во исполнение сделки (такие сделки иначе называют срочными биржевыми сделками). Как правило, к ним относят, фьючерсную и опционную сделки.

Фьючерсная сделка представляет собой стандартное обязательство в отношении некоего количества определенного товара, поставляемого продавцом покупателю в определенный срок в определенное место.

Опционная сделка – это покупка или продажа опционного контракта с целью последующей перепродажи по более высокой цене и получения прибыли за счет разницы между ценой контракта в момент его заключения и ценой контракта в момент его продажи.

Наряду с этим в биржевой торговле получили распространение такие виды биржевых сделок, как сделки с залогом (как на стороне продавца, так и на стороне покупателя), сделки с кредитом, бартерные сделки, сделки с условием.

Сделка с залогом – сделка, в которой в момент ее заключения один контрагент выплачивает другому контрагенту сумму, определенную договором между ними, в качестве гарантии исполнения своих обязательств. Если плательщиком залога является покупатель, сделка будет с залогом на покупку, а если продавец – сделка будет с залогом на продажу.

Сделка с кредитом – это такая сделка, по которой брокерская контора, получив в банке кредит для совершения биржевых сделок, приобретает на бирже нужный ей товар с последующей реализацией своего товара также через биржевые торги.

Бартерная сделка – сделка, при которой взаимный обмен продукцией осуществляется без денежной оплаты. Пропорции обмена при этом определяются, как правило, с учетом соотношения цен на обмениваемые товары на внутреннем или мировом рынке, качества продукции и условий ее поставок.

Сделка с условием является видом сделки с реальным товаром, при которой данный товар продается при условии одновременной покупки другого реального товара. Отличие этих сделок от бартерных в следующем: сделка с условием заключается в операционном зале в процессе публичного гласного торга с участием биржевого маклера и с использованием биржевого информационного банка данных

[:] Список нормативных правовых актов и специальной литературы [:]

1. Гражданское право. Под ред Басина Ю.Г., Сулейменова М.К., Т. 1 (Общая часть), Алматы, Жеты Жаргы.2000г.

2. Гражданское право. Т.2. Отв. ред. М.К. Сулейменов, Ю.Г. Басин. Алматы, НИИ частного права КазГЮУ, 2002.

3. Гражданское право. Т. 1, П/р. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого, М., 2000.

4. Гражданское право. Ч. 2. Обязательственное право: Курс лекций // Отв. ред. О. Н. Садиков. М.: Изд-во "Бек", 1997.

5. Басин Ю.Г. Избранные труды по гражданскому праву./ Сост. М.К.Сулейменов.- Алматы: ВШП «Әділет»; НИИ частного права КазГЮУ, 2003.

6.Альбом типовых договоров: Практическое пособие по гражданским правоотношениям в РК. // Сост. В.И. Скала.- Алматы: Lem, 2001.

7. Басин Ю.Г. Сделки.- Алматы: «Әділет-Пресс», 1999.

8. Басин Ю.Г. Юридические лица по гражданскому законодательству Республики Казахстан: Понятие и общая характеристика: Учебное пособие. // Изд. 2-е, испр. и доп.- Алматы: ВШП «Әділет», 2000.

9. Гражданское право: Учебник. В 2-х тт. Отв. ред. Е.А.Суханов. 2-е изд., пере-раб. и доп.- М.: БЕК, 2000.

10. Гражданское право: Учебник. // Под общ. ред. Т.И.Илларионовой, Б.М.Гонгало, В.А.Плетнева.- М.: НОРМА-ИНФРА-М, 1998.

11. Грешников И.П. Субъекты права. Часть 1. Юридическое лицо в праве и законодательстве.- Алматы: Lem, 2001.

12. Дойников И.В. Предпринимательское право, Учебное пособие, «Приор», Москва, 1998г.

13. Порохов Е.А. и др. Правовые основы предпринимательства в РК. Алматы. 2001 г.

14. Предпринимательское право. Под ред. Н. И. Клейн, М.; Юридическая литература. 1993 г.

УТВЕРЖДЕНЫ

на заседании кафедры

«юриспруденции и мп»

учреждения «Университет «Туран»

Протокол № __ от «____»________ 2013 г.

Заведующий (ая) кафедрой

При ведении бизнеса используются различные виды договоров в сфере предпринимательской деятельности. Любая сделка обязательно сопровождается заключением соглашения. Оно составляется в письменном виде и подписывается всеми участниками. Контракт между двумя или несколькими лицами должен в любом случае не противоречить действующему законодательству, то есть в нем не может быть условий, нарушающих законы, правила или иные нормы. Такой договор будет признан недействительным при судебных разбирательствах.

Каждое физическое и юридическое лицо вправе самостоятельно выбирать себе партнеров по бизнесу и контрагентов, с которыми оно будет заключать соглашения. Но есть исключения, когда лицо могут принудить к подписанию документа. Например, в многоквартирном доме находится магазин. Этот дом обслуживает управляющая организация.

Собственник нежилого помещения обязан заключить соглашение на оказание жилищно-коммунальных услуг именно с этой организацией, даже если он этого не желает.

Виды договоров в предпринимательской деятельности:

о реализации и/или покупке работ, услуг, товаров, прав на пользование интеллектуальной собственностью;
о предоставлении имущества в аренду;
на открытие и ведение счета в банке, вклада;
кредитный;
о предоставлении займа;
трудовой;
подрядный;
о коммерческой концессии.

Каждая организация или ИП заключают множество разных контрактов, которые прямо или косвенно направлены на то, чтобы приносить доход организации или ИП.

Любой документ, который составляют и подписывают бизнесмены, должен быть выгодным для каждого субъекта сделки.
Соглашение о покупке, продаже, аренде

Соглашение о купле-продаже - это самый распространенный вид, заключаемый в процессе ведения бизнеса. Каждый предприниматель производит или покупает блага, чтобы потом продать посреднику или конечному потребителю. Контракт о покупке, продаже, реализации, отгрузке, поставке товара содержит основное условие о том, что одна сторона обязуется предоставить другой экономические блага, а другая обязуется внести за них денежные средства. Если в договоре прописано условие о том, что один участник передает второму блага, а тот, в свою очередь, тоже передает товары, работы или услуги, то это уже соглашение об обмене.

В документе прописывается наименование товаров, вид услуг, характер работ, срок их поставки, оказания или выполнения, когда будет произведена оплата. Денежные средства могут быть перечислены перед поставкой частями за каждую партию товаров, после фактической отгрузки. В контракте обязательно прописывается порядок разрешения споров, штрафные санкции за нарушение оговоренных условий, другие важные аспекты партнерства.

Очень часто в процессе осуществления предпринимательской деятельности заключаются договоры аренды. Предприятию или ИП для получения прибыли необходимы рабочие места, офисы, цеха, станки, машины и оборудование, земля и другие средства труда. Не всегда их приобретают в собственность, во многих случаях берут во временное пользование. В соглашении об аренде прописывается, что одно лицо передает другому в пользование на определенный период времени какое-либо имущество, а взамен получает денежные средства в виде арендной платы.
Кредитный договор

В процессе ведения бизнеса организации или предпринимателю могут потребоваться дополнительные денежные средства, которыми они в данный момент не располагают. Но их можно занять у банка. Кредитный договор представляет собой соглашение, по условиям которого одна сторона (кредитор) предоставляет другой (заемщику) денежные средства во временное пользование за плату. В качестве кредитора может выступать банк или иная кредитная организация (ломбард, кооператив).

Денежные средства предоставляются по следующим принципам:

возвратность - деньги должны быть полностью возвращены через оговоренный период времени;

платность в виде процентов;

обеспеченность (залог, поручительство, гарантия);

срочность - средства выдаются на определенный период времени;

целевой характер - для получения кредита заемщик должен сообщить, на что он планирует их потратить.

В кредитном договоре прописано, кто является кредитором, а кто - заемщиком, срок пользования заемными средствами, когда и каким способом они должны быть возвращены, размер процентной ставки, на что будут использованы. При наличии обеспечения дополнительно заключаются договоры поручительства или залога.

Договор займа отличается тем, что заемщиком по его условиям может выступать любое физическое или юридическое лицо. Он может быть безвозмездным, то есть за пользование денежными средствами плата не взимается. В качестве обеспечения от заемщика можно получить расписку в том, что он обязуется вернуть деньги в указанный срок.

Прочие виды договоров в сфере предпринимательской деятельности

Для расчетов с партнерами, работниками, бюджетами всех уровней и т.д. организации требуется расчетный счет в банке. Для его открытия необходимо заключить соглашение с кредитной организацией.

Для этого нужно выбрать банк, представить необходимый пакет документов, подписать договор, получить номер расчетного счета и пользоваться им. В некоторых случаях индивидуальные предприниматели тоже открывают счета в банках для расчетов в процессе работы.

Любому предприятию или ИП нужны сотрудники для осуществления своей деятельности. Трудовой контракт регулирует отношения между работником и работодателем.

В нем прописываются должностные обязанности гражданина, размер вознаграждения за труд, режим работы, порядок предоставления отпуска и прочие условия, касающиеся работы сотрудника в организации или у предпринимателя.

Договор коммерческой концессии заключается между владельцем товарного знака или иных исключительных прав на что-либо и другим лицом, на основании которого последний может использовать эти права при ведении своей предпринимательской деятельности.

Контракт подряда очень распространен в строительстве. По его условиям одна сторона обязуется произвести определенные работы, а другая - проверить, принять их (если все сделано правильно) и оплатить денежные средства подрядчику.